自如解约怎么赔偿

〖壹〗 、一是解约，但是自如要求解约 ，后面算下来，房东要倒赔钱 。要赔装修费
，还要赔房客租金。二是降租，降租比例达到了20%
。本来就是低价租五年 ，现在还要降。现在房子还有是住满的状态 。自如采用电话骚扰
，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范
。

〖贰〗、提前终止合同属于违约 ，一般情况下应承担违约责任。自如租房房东提前三个月中止合同需要支付给合同乙方违约金的
，违约金约定金额看合同中条款 。提前解约有约定违约金的是需要支付违约金的
。

〖叁〗
、若业主不同意降租，自如则单方面解约 ，并算业主违约
，要求业主支付违约金，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中 ，且自如强行解约后算成业主违约
，要求业主赔偿装修费 。

〖肆〗、自如逾期清退是否需要补15天房租，需根据合同条款及解约条件判断 ，若未提前15天申请解约，通常需补交；若已满足条件
，则无需补交
。未提前15天申请解约的情况若租赁合同中明确规定提前退租需提前15天申请，且租客未满足该条件 ，则属于违约行为。

南京自如违约却让房东倒赔装修损失费,不同意就发律师函!

〖壹〗 、南京自如违约却要求房东倒赔装修损失费的行为不合理且可能违法
，房东有权拒绝并可通过法律途径维权 。 以下是具体分析：事件背景与核心争议合同签订情况2018年8月18日，陈先生与南京自如签订5年托管合同 ，约定首年租金3080元/月
，之后每年递增3%，并设置空置期（第一年60天 ，后续每年25天）
。

〖贰〗
、范某和应某某于2020年9月15日以律师函方式催告伍某某在3日内付清钱款
，同年9月30日发出解除买卖合同通知书，明确行使合同约定解除权 ，并要求伍某某搬离并归还房屋
，偿付违约金和装修损失。

〖叁〗、020年9月15日，范俊等发出律师函 ，告知伍女士收函3日内付清尾款，如仍然不付
，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等 。9月30日 ，由于伍女士仍未付款
，范俊等要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金 ，房屋装修损失180万元等。

〖肆〗 、因为该女子申请的银行贷款审批延误
，导致尾款未及时支付，然后被告上法庭 ，所以房子没了
，还需赔付近500万的违约金
。

不减租就解约,长租公寓业主被要求降价

〖壹〗
、长租公寓平台以“不减租就解约 ”要求业主降价的行为，本质是利用合同条款施压 ，其合理性存在争议
，建议业主优先协商或通过法律途径解决纠纷。事件背景与核心矛盾市场环境变化：受疫情影响，北京、杭州等城市房屋租赁市场交易冷淡 ，租金下滑 。

〖贰〗 、“如果要求降租，就好好协商
。要解约可以
，但须按照合同执行，不能一而再再而三骚扰房东。”深圳龙华区的一位蛋壳公寓房东告诉记者 ，现在感觉蛋壳公寓方面就是在变相“逼迫
”房东降租
，在很多房东明确不接受降租后，蛋壳公寓的工作人员提出的解约方案对房东非常不友好且涉嫌违反合同 。

〖叁〗
、因此 ，有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉
。据专业律师介绍
，长租公寓方提出解约或者降低租金的理由是因为疫情，但疫情并不是滥用权利 、逃避义务的避风港。

〖肆〗
、资金周转压力：规模扩张需大量资金投入 ，但房屋空置或租客退租会直接冲击现金流 。疫情期间
，租客退租潮与房东减租要求叠加，进一步加剧运营方资金压力
。服务与信任缺失：售后服务不到位（如租金贷纠纷、拖欠房东房租）导致租客和房东双输 ，行业口碑受损。

〖伍〗 、公寓运营机构（如YOU+世界青年社区、万科泊寓
、魔方公寓等长租公寓
，寓米集团、一呆公寓等短租公寓，以及以宛若故里为代表的民宿等）通过空间改造 、设计和服务获取回报 ，可看作机构二房东 。

〖陆〗
、今年2月，蛋壳呼吁房东减租免租帮助租客度过疫情
，却让房东免租的同时让租客正常缴租，引起舆论哗然
。10月份开始 ，坊间大量流出蛋壳跑路、资金链断裂的传闻。10月14日
，数十名蛋壳公寓合作伙伴在其北京办公室敲锣讨债，随后房主 、租客
、物业也赶到现场要求说法 。

关于北京自如被爆强迫降租单方解约一事,你有何看法?

〖壹〗、有相关律师表示 ，按照合约规定
，如果是自如主动要求解约的，装修费用将由自如公司自己承担 ，业主也无需支付任何费用。

〖贰〗 、北京自如单方要求业主降租或解约的行为违反了合同约定
，且不符合《住房租赁条例（征求意见稿）》中关于合同期内不得单方面涨或降房租的规定
。自如行为违反合同约定合同规定的解除条件：根据提供的合同内容，自如与业主签订的合同中明确规定了合同解除的条件。其中 ，双方协商一致解除是首要条件 。

〖叁〗
、逼迫房东“二选一”：2020年7-8月
，多名房东接到自如电话，要求“自愿 ”降租20% ，否则提前解约
。例如北京房东张先生，其三居室月租金8500元
，若接受解约需赔付自如近4万元装修款，扣除违约金后仍倒贴2万多元。

〖肆〗、合同约定：在签订合同时 ，双方并未对疫情等不可抗力情况进行明确约定 。因此
，在合同未明确约定的情况下，自如单方面要求解除合同 ，缺乏法律依据
。行业对比：与自如相比
，其他长租公寓公司如北京颐盈房地产经纪有限公司和北京德耀联行房地产经纪有限公司在疫情期间并未采取降低房租或解约的措施。

〖伍〗 、我认为在这种情况之下，应该寻求官方的帮助 ，只有官方才能给出的解决办法
，才能够对于自如的公司进行一个好的约束，如果只是依靠自己去解决的话 ，肯定是不会达到效果的 。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

自如近期确实频陷“违约门 ”
，其逼迫房东“二选一
”
、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住”
。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模
，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源，人为抬高收房费用 ，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨
，且一味满足资本市场胃口，发展跑偏。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主
，将会赔付违约金 。 ”自如称
。 作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷
”的公司正风波连连。近日
，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂”
，还要被迫搬离 、重新找房 。

事实上，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理 ，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全 ”。

通常，这样算来
，选取与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费，而还要倒付自如几万块
。因此 ，有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉。

自如难「自如」

〖壹〗
、自如难“自如
”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击
，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间，人们出行受限 ，租房需求大幅下降
，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少
。空置率上升：由于租房需求减少 ，自如的部分房源长时间无人居住
，空置率上升，进一步加剧了企业的现金流压力。

〖贰〗、自如禁止40岁以上租客合租并回应称“合租面向年轻群体” ，这一事件可从合理性 、社会影响
、企业责任三个维度看待
，具体分析如下：合理性层面：管理成本与居住体验的权衡降低管理成本：合租场景中，租客年龄差异可能导致生活习惯冲突（如作息时间、卫生习惯等） 。

〖叁〗 、自如寓是链家推出的长租公寓品牌 ，以标准化服务
、品牌化运营和高效租房体验为核心，适合追求品质与便利的长期租客
，但需权衡费用与灵活性
。

〖肆〗、做生意的人梦见自己在冰天雪地中飞翔自如，代表解决困境 ，渐渐上轨道
，顺利，慎防小人。做生意的人梦见水下呼吸自如 ，代表改进产品提高水准
，顺利营业有财利 。出行的人梦见水下呼吸自如，建议风大多小心 ，或延后几天再出发
。梦见自如解决各种难题
，需要耐心才能成事的一天。

〖伍〗 、「忌」忌读诗饮酒，忌给朋友打电话 ，忌喝碳酸饮料 。梦见自己在河中游泳自如的预兆 梦见水怪在游泳
，爱情将停滞不前
。你虽然非常爱他，他却不理不睬。你将体会到相思苦 ，难免会有辗转难眠的夜晚！梦见自己在河中游泳自如 ，这两天的你大多都有一点容易满足的心理 。

〖陆〗
、王自如操刀
，格力新机入网新机配置：据工信部信息，王自如加入后的首款格力手机已正式入网。该机搭载骁龙870处理器 ，配备67英寸OLED居中挖孔屏
。相机部分为后置三摄
，主摄6400万像素，前置800万像素。此外 ，还拥有4200mAh电池
，机身尺寸为1657325mm，重量190g 。